【楼市话题】重磅！河南住房租赁合同范本出炉 明确租金不得随意上涨（附文本）

租售同权事件回顾

一线城市广州，首开先河，一石激起千层浪，7月17日一则《加快发展住房租赁市场的工作方案》，被人提炼成“租售同权”四个字，引起社会关注。这份“住房租赁新政”共16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例地大力扶持。其中最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

7月20日，迟了广州发布租售同权政策几日，国务院九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，宣布全国在广州、深圳、南京、包括郑州在内的等12个一二线热点城市搞住房租赁试点。

7月31日，河南省住建厅已经印发《意见》，明确指出要求郑州市相关部门抓紧完善试点方案，落实“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，保障租购同权。作为全国12个试点城市之一的郑州，有望成为河南首个施行租购同权的城市。省住建厅相关负责人透露，《意见》起指导作用，具体的详细方案郑州相关部门正在制定中，细则有望在月底出台。

《意见》一出立刻引起广泛热议，每月花几千元租房就能让孩子上名校真的能实现吗？会不会影响房价和租金？这让不少人心里打了一个大问号！

“

8月1日，郑州迈出了实质性的第一步！

河南省住建厅再次出手，与省工商局联合印发《住房租赁合同示范文本》(试行)，今后租房签合同将有范本可依，也将进一步规范住房租赁市场。

示范文本由十四条通用条款和八个附件组成，对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。

其中，对租金不得随意上涨给出了明确的规定！

各省辖市、省直管县（市），郑州航空 港经济综合实验区都要推行。

“住房租赁合同范本”有哪些看点？

1

出租房屋主体和权利来源

示范文本第一条，房屋权属情况和出租方式：特别对影响合同效力的情形给予提示，包括所有权人、购房人(尚未办理产权证)、抵押、共有人、转租。示范文本对此进行了明确约定和提示。

这样很好的保护了承租人的知情权。

对于承租人来说，房屋具体情况的信息是不对称的，但承租人想要维护自身合法权益就必须需要详细了解房屋权属、房屋现状、权利限制等各类情况。示范文本对这些房屋重要信息进行了提示，以避免房屋权属瑕疵和隐瞒房屋真实现状的情形发生。

2

居住人数和禁止性规定

在该示范文本中的第二条，约定了房屋居住人数。不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。单间最多居住人数和人均租住建筑面积应当符合当地人民政府的规定。

这就在一定程度上杜绝了群租乱象以及由于擅自改造房屋功能用途居住或承租人不当使用房屋造成的安全事故及安全隐患。并且居住人数的约定也便于逐步完善租赁人口信息大数据，为住房租赁信息化平台提供准确信息。

3

不得随意涨房租、稳定租期

示范文本第四条约定：租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金。有租金涨幅的，必须在合同中明确约定涨幅标准。

4

房屋修缮和责任主体

示范文本第七条规定了房屋使用过程中维护、维修方面进行了公平分配双方责任和范围以及期限，并提示当事人进行选择约定。在实践中的租赁合同一般对房屋的维护维修方面的要么是没有约定要么是将全部责任分配给承租人，或者在维修主体和费用方面产生争议。

但从司法判例中均认为，房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等导致损毁的，或者房屋本身存在不符合安全条件可能危及人身安全的，出租人是有责任进行修复的，租赁合同中出租人的主要义务就是能够提供正常使用和安全的房屋，否则，出租人的合同目的就没办法实现。

为了保障租赁权益接下来还会有什么动作？

河南住房租赁行业发展走向如何，在6月20日举行的“住房租赁行业发展论坛”上，河南住建厅给出过明确的信号。

在这场论坛上，河南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍到，除了“住房租赁合同范本”的推广使用，还将有“房屋租赁业务管理和服务平台”的筹建，以及我省对住房租赁企业的支持政策等。

1.出台《住房租赁和销售管理条例》

这是一部规范住房租赁行为、稳定租赁关系的重要立法。截至目前，住房和城乡建设部征求意见结束，已经转入下一立法程序。河南也要结合条例立法，加强住房租赁市场监管，规范租赁行为。

2.建立房屋租赁业务管理和服务平台

除了强化住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度、建立住房租赁企业和房地产经纪机构信用档案之外，还将开发和建设房屋租赁业务管理和服务平台。

通过这个平台，制定房屋租赁交易标准，不符合标准的，网签不予通过。在这个平台上面，还可以查验房源真实信息，以及查看住房租赁企业、房屋租赁经纪、出租人、承租人等信用信息。

如今，河南已经正在开发和建设。

3.明确对住房租赁企业的支持政策等

下一步，河南省住房和城乡建设厅将积极协调有关部门，在住房租赁企业享受生活性服务业增值税税率、试行消防申报审批绿色通道、对规模以上住房租赁企业补贴、明确商改租政策、公租房等政策性房源市场化运作等方面加强研究，为住房租赁企业提供良好的发展环境。

引导房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举模式转变，支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

附合同示范文本

 信息来源：大河报客户端，河南商报，新浪乐居等

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